Новость

Для чего нужен Совет дома?

Отвечает эксперт Игорь Лаптев, генеральный директор ООО «ЖКХ-Холдинг» (Березовский): 

Совет многоквартирного дома — это абсолютно новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, поскольку в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Среди членов совета избирается его председатель. Если в течение года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома (п. 2, ст. 161.1 ЖК РФ).
Наиболее важными для собственников и управляющих компаний являются следующие функции и полномочия совета многоквартирного дома (п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ):
1. Организация и контроль над выполнением решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Планирование и организация деятельности по управлению многоквартирным домом (в полномочия совета входит право созывать общее собрание собственников, право направлять в органы местного самоуправления обращения и жалобы, обязательные для исполнения последним, совет предоставляет годовой отчет о выполнении планов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.).

3. Контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг (совет от имени собственников подписывает акты выполненных работ и услуг с организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам).

Таким образом, совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом управляющей компанией. В связи с этим, вся отчетность УК по управлению многоквартирным домом рассматривается и контролируется советом, который теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. При этом создание совета дома является обязательным для собственников. Это позволит жильцам быть в курсе проблем дома, а управляющим организациям — избежать рутинной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.